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Principal > DESARROLLO > FEBRERO 2010
Por Ángel Zamora
Es importante conocer a fondo el destino de las inversiones dentro del mercado financiero actual.
Por esta razón, la empresa Stiilo Real Estate & Financial Services amplia sus servicios para ofrecer una asesoría integral no sólo en el sector inmobiliario, sino también en la inversión patrimonial.
Gonzalo Blanco Hernández, socio de Stiilo Wealth Management y analista financiero, nos explicó cómo surgió este cambio.
“Stiilo estaba dedicada a la asesoría en inversión inmobiliaria, lo que nos permitió percibir que existe en el mercado una necesidad que no está correctamente atendida.
“Ahora, ofrecemos una asesoría completa en temas patrimoniales donde, además de asesorar al cliente en cuanto a sus inversiones inmobiliarias, también ofreceremos asesorías de mercados financieros.
“Aunque existen varias alternativas a dónde acudir, como las mismas instituciones financieras, el cliente no está obteniendo lo que busca, pues está de por medio un conflicto de intereses“, afirmó Blanco Hernández.
“Queremos cambiar el enfoque de la asesoría al cliente para que tenga una visión transparente de lo que se está haciendo con sus recursos y con ello asegurarse que ese objetivo es compatible con lo que desea.
“Vimos que no hay una asesoría adecuada en el manejo de sus inversiones. Creemos que existe un valor agregado que podemos darle a los inversionistas”, indicó.
Esto, añadió, no es complicado, sólo se necesita analizar muy bien qué es lo que la gente quiere al momento de establecer una inversión.
“Para ello tenemos que definir los objetivos que busca y que muchas veces no están claros.
“Estas características son: el objetivo y plazo de la inversión. ¿Qué buscan? Si es conservación del patrimonio, si es crecimiento, si es llevar una proporción especulativa y del portafolio y de cuánto va a ser esa proporción”, explicó.
Hay clientes, indicó, que ya tienen instrumentos de inversión y que acuden a ellos para que los validen.
“Ahí le recomendamos al cliente que tenga una alternativa de inversión y revise el espectro de las comisiones muy bien, es decir, qué comisión de entrada le están cobrando, cuál va a ser y (si hay) cuál va a ser la comisión de salida”, dijo.
El cliente se tiene que preguntar cuánto de su dinero realmente va a estar invertido, pues es importante conocer el monto de las comisiones y cuánto le están cobrando.
“Otro aspecto muy importante es la liquidez que va a tener la inversión ya sea dada por el mercado o dada por restricciones de salida, porque ahí los clientes se han topado que les recomiendan un instrumento que aparenta ser muy rentable, pero a la hora de querer vender uno en el mercado no logran hacerlo rápidamente.
“También existe el caso de clientes que acuden a solicitar la salida de esos fondos de sociedad o fondos de inversión y en ese momento les aclaran que hay una restricción, lo que significa que ellos deben avisar con anticipación para disponer del cien por ciento de su inversión, lo cual es muy molesto y puede trastocar los planes del cliente”, dijo.
El mercado, añadió Blanco Hernández, es cada vez más complejo, por lo que recomiendan a los clientes que verifiquen el instrumento de inversión antes de entregar sus recursos a una institución.
“Ahora se tienen notas, bonos, acciones, fondos e inclusive se utilizan los seguros como vehículo de inversión; entonces hay que revisar de cuál empresa es el documento que estoy adquiriendo; si esa empresa es la misma que lo vende en dónde está domiciliada la inversión; bajo cuáles leyes se va a regir o con cuál regulación financiera se va a regir, en resumidas cuentas; qué pueden hacer con nuestro dinero una vez que lo entregamos“, señaló el analista financiero.
“Porque si lo entregamos en una nota emitida por una institución establecida en un país de baja regulación y además el instrumento dice que lo que recibe esa corporación, éste lo puede destinar a diferentes fines sin muchas restricciones y prácticamente les estamos dando nuestro dinero, así no podemos defendernos al momento de que suceda algo negativo”, concluyó Blanco Hernández.
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Sacar un permiso de construcción ya no será un agobio para lo desarrolladores inmobiliarios, pues las administraciones de al menos tres municipios del área metropolitana han facilitado el proceso de los trámites y han instalado una ventanilla única, con la cual, las largas filas y las interminables esperas se acabaron.
Esto es lo que nos platica Fausto Ibarra de la Garza, presidente de la Cámara de Propietarios y Bienes Raíces de Nuevo León, quien advierte grandes avances en el área de Desarrollo Urbano, sobre todo de los municipios de Monterrey, Guadalupe y Escobedo, dando cumplimiento a las promesas de campaña que hicieron los ahora alcaldes.
Pero, ¿en qué consiste una ventanilla única? Desarrollo Urbano ha modificado sus oficinas y ahora cuenta con varias ventanillas en las cuales se recibe todo el expediente, evitando al solicitante la visita a las dependencias que deben dar el visto bueno de la construcción y en su caso entregar o negar el permiso.
Eso se traduce a que las administraciones se preocupan por la inversión en sus municipios y la generación de empleos.
Aunque son tres lo municipios que han tenido un cambio de actitud en la recepción de expedientes para Desarrollo Urbano, es la administración de Monterrey quien se ha preocupado por actualizar y dar transparencia
a estos trámites.
“Monterrey inauguró un sistema donde ellos ya llevan un control de cuántos días lleva dentro el expediente, dónde está y si es que le falta algún papel. La idea es que no incorporen ningún expediente si no está completo”, informó Ibarra de la Garza.
En este sistema, al solicitante se le proporciona una clave con la cual puede consultar el estado del trámite por la Internet.
Sin embargo, en la entrada de las oficinas de Desarrollo Urbano, ubicadas en el Condominio Acero, se encuentra un “touch screen” dónde también se puede consultar la ubicación del expediente o incluso el uso de suelo de cualquier lote de Monterrey.
“Aquí voy a saber si está en el departamento jurídico, si está en predictamen, en dónde está. Y tiene un contador mostrando cuántos días lleva. Antes, para hacer un edificio, yo tenía que ir a Protección Civil y sacar un visto bueno de ellos; luego venir a Desarrollo Urbano por el predictamen… y ahora ya están juntos, hasta Ecología. Ahora estamos viendo si la Semarnat se puede sentar ahí para que en un mismo piso, en una sola vuelta, se tenga todo”, comentó Ibarra de la Garza.
El contador de días servirá para dar cumplimiento a la afirmativa ficta, es decir, un acuerdo para que en treinta días hábiles salga cualquier trámite, de acuerdo a su factibilidad, por lo que, si el proceso tarda más de los días especificados, la autorización se dará automáticamente.
“Y no sólo eso, sino que el jurídico tiene cuatro días para analizar el expediente y ahí traen un semáforo en su computadora: verde, amarillo y rojo, y si tiene varios expedientes en rojo el compromiso es que van a cambiar de abogado, por ejemplo”, explicó.
Este sistema lo ha implementado la administración de Monterrey, sin embargo, Guadalupe también ha abierto una ventanilla única para estos trámites, y el gobierno de Escobedo se comprometió a agilizar el proceso.
“Básicamente son los tres municipios en donde hemos visto cambios importantes, cuando menos de actitud, para que los trámites salgan”, dijo el ingeniero.
“La realidad es que los alcaldes deben ser facilitadores de la economía, de la inversión de su municipio y no todos están conscientes de ello. Estos que te menciono sí”, afirmó Ibarra de la Garza.
Aunque faltan algunos cambios en el reglamento de construcción de Monterrey en la afirmativa ficta, para los desarrolladores inmobiliarios es un gran paso la agilización de éstos, ya que a su vez se podrá agilizar los tiempos de construcción y con ello la generación de empleos, concluyó el dirigente de los propietarios de bienes raíces en la entidad.
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